إذا كنت مستثمرًا عقاريًا وتحتاج إلى نقود سريعة ، فإن بيع ملاحظاتك يمكن أن يقدم حلاً سريعًا وسهلاً.
يمكن أن تحدث لأى شخص. تجد نفسك في موقف تحتاج فيه إلى قدر كبير من المال - على الفور. ربما يتعين عليك التعامل مع حالة طارئة أو ترغب ببساطة في تحرير الأموال للاستثمار في مكان آخر. مهما كان الأمر ، فإن بيع سندات الرهن العقاري يمكن أن يضع المال تحت تصرفك في غضون أسابيع.
يتيح لك بيع سندات الرهن تحويل المدفوعات الشهرية الصغيرة إلى مبلغ مقطوع فوري تقريبًا من النقد. لن تضطر إلى الانتظار لاسترداد الجزء الأكبر من استثمارك. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك تجنب المخاطر المرتبطة بتمويل المالك. ويمكنك إنفاق المال كيفما تريد ؛ انها لك وليس هناك شروط ملحقة.
يشتري مشترو سندات الرهن العقاري مجموعة واسعة من سندات الرهن العقاري المملوكة للقطاع الخاص ، بما في ذلك السندات الإذنية وعقود بيع الأراضي وصكوك الثقة وعقد السندات وغيرها من أدوات الدين المضمونة تقريبًا بكل نوع من الممتلكات. يمكنهم العمل معك إذا كنت تتلقى مدفوعات على العقارات السكنية والتجارية وأنواع أخرى من الممتلكات.
تتضمن بعض الأمثلة على نوع الملاحظات التي يمكنك بيعها ما يلي:
• سندات سكنية - للمنازل والمنازل والوحدات السكنية والمباني السكنية والمنازل المتنقلة
• المذكرات التجارية - للمكاتب والتجزئة والصناعية
• ملاحظات الأراضي الشاغرة - للأراضي المطورة والأراضي غير المطورة والأراضي غير المخصصة لاستخدامات محددة (مثل الأراضي الزراعية أو تخزين النفايات)
كيف تعمل
يتيح لك بيع سندات الرهن العقاري ببساطة تلقي النقد الآن لسداد مدفوعاتك المستقبلية. قد تكون مؤهلاً للاستفادة إذا كنت قد بعت منزلك أو عقارًا استثماريًا عن طريق التمويل المرتجع للمالك أو تمويل البائع وتتلقى الآن مدفوعات على هذه السند. يمكن أن يتم سحب الأموال في غضون أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع ، أو استلام الأموال بشيك أو إلكترونيًا.
يفضل معظم المشترين المذكرات شراء الأوراق المالية المضمونة بالعقارات الموجودة في مركز الرهن الأول أو الالتفاف حول موضع الامتياز الأول. إذا كان لديك امتياز ثانٍ - حيث يوجد بنك أو مستثمر آخر لديه امتياز أعلى ضد العقار - فقد تتمكن من بيع الملاحظة. ومع ذلك ، فإن السعر الذي تحصل عليه لن يكون مرتفعًا تقريبًا - ما لم يكن لدى المشتري 30 بالمائة على الأقل من أمواله الخاصة كدفعة أولى أو في صورة حقوق ملكية متراكمة.
إليك كيفية عمل عملية بيع الأوراق النقدية: تحتاج إلى الاتصال بالعديد من مشتري سندات الرهن العقاري وطلب عرض أسعار. سيطلبون منك على الأرجح تقديم نسخ من صك الثقة أو الرهن العقاري ، والملاحظة ، وسياسة الملكية ، وبيان الإغلاق / التسوية. إذا لم يكن هناك تقييم حديث أو سياسة ملكية متاحة ، فقد يتم طلبها على نفقة المشتري.
سيتم تقييم كل ملاحظاتك على أساس كل حالة على حدة ، مع مراعاة عدد من الجوانب. تشمل هذه العوامل حقوق ملكية المشتري ، وسجل الدفع ، وتوابل المذكرة ، والتصنيف الائتماني للمشتري ، ومدة السند ، والرصيد المتبقي المستحق على الملاحظة.
مجموعة متنوعة من طرق بيع السندات
إذا كنت مثل معظم بائعي المذكرات ، فقد تفكر تلقائيًا في بيع الملاحظة بالكامل. قد يكون هذا هو أفضل طريق إذا كانت الملاحظة تمثل قيمة عالية وهذا هو الأنسب لوضعك المالي.
ومع ذلك ، لديك أيضًا خيار بيع جزء فقط من الملاحظة. قد يكون هذا مثاليًا إذا كنت تحب معدل الفائدة الذي تربحه على الورقة المالية ، ولكنك تريد فقط الحصول على جزء من النقد الآن. على المدى الطويل ، قد تكون الدفعة الجزئية قادرة على تزويدك بمعدل عائد أعلى بكثير.
على سبيل المثال ، لنفترض أنك بعت منزلًا مقابل 120 ألف دولار ، وأعطاك المشتري 20 ألف دولار كدفعة أولى ، ولديك ورقة بقيمة 100 ألف دولار بنسبة 7 في المائة على مدار الخمسة عشر عامًا القادمة. تستمتع بالحصول على الدخل كل شهر ، لكنك تحتاج إلى 30 ألف دولار لاستثمار آخر أو لسداد الديون. يمكنك اختيار تلقي 30 ألف دولار في مقابل شراء عدد المدفوعات التالي "س" ، وبعد ذلك ستعود الملاحظة إليك بشأن رصيد المدة.
أو كخيار آخر ، يمكنك أن تأخذ مبلغًا مقطوعًا من المال الآن ، بالإضافة إلى تلقي جزء من الدفعة كل شهر بعد ذلك. إذا لم تكن متأكدًا من الخيار الأفضل ، فلا داعي للقلق. يمكن لمشتري الملاحظات العمل معك لتحديد أفضل حل لاحتياجاتك.
نصائح لبيع ملاحظاتك
يركز معظم مشتري سندات الرهن العقاري على جعل العملية بسيطة وسهلة وعادلة نسبيًا. إنها توفر أسعارًا تنافسية وسرية تامة وإغلاقًا خالٍ من المتاعب. ومع ذلك ، لا يتم تنظيم نشاط شراء المذكرات بدرجة عالية ، لذا تأكد من تحديد موقع شركة حسنة السمعة والعمل معها. فيما يلي بعض الأشياء التي يجب أن تضعها في اعتبارك بشأن شراء الملاحظات:
• الرسوم المسبقة: يجب ألا تكون هناك رسوم مقدمة. لن يقوم مشتري الملاحظات الجيدة بفرض رسوم عليك فقط لتقديم عروض أسعار أو التحقق من ائتمان المشتري.
• تكاليف الإغلاق والتكاليف الأخرى: يجب ألا تكون هناك نقاط أو تكاليف إغلاق أو رسوم قمامة أخرى في أي مرحلة من العملية. أي رسوم أ